為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市政府曾多次出臺(tái)樓市調(diào)整和限購(gòu)政策，從2017年1月1日至現(xiàn)在，西安市政府和房管部門先后出臺(tái)政策9次樓市調(diào)控政策。
2017.1.1
城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房
自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在西安市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋）范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建住房和二手住房）。
2017.4.18
擴(kuò)大限購(gòu)范圍，滿2年才能上市
將住房限購(gòu)范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
2017.6.25
網(wǎng)簽滿5年方可上市，外地人需連續(xù)繳納2年以上社保
2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。2017年6月28日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非西安市戶籍居民家庭，須提供在西安市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)稅或社保證明。
2017.9.13
西安市民有2套，外地人有1套 不允許再購(gòu)房
將住房限購(gòu)政策調(diào)整為在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能提供2年以上個(gè)稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)1套住房。
2018.3.30
西安商品住房開始搖號(hào)銷售
意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
2018.6.4
每個(gè)家庭一次只能登記一個(gè)項(xiàng)目
在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房；每個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目的登記。
2018.9.14
新建商品住房搖號(hào)政策細(xì)化
對(duì)新建商品住房意向登記及公證搖號(hào)銷售工作進(jìn)一步細(xì)化。
2019.6.20
臨潼區(qū)首次納入限購(gòu)范圍
臨潼區(qū)首次納入限購(gòu)范圍；外地人落戶西安滿一年才能買房。
2020.11.30
購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付最高調(diào)至70%
新政明確，購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付最高調(diào)至70%，這也是西安市自2017年以來的第9次樓市調(diào)控。