11月21日西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），賦予購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。
房子住了好多年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書卻遲遲拿不到手，購(gòu)房者只能干著急?，F(xiàn)在這個(gè)問題有了解決辦法：11月21日西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），賦予購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。
在現(xiàn)實(shí)中，一些開發(fā)企業(yè)怠于履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致辦證周期過長(zhǎng)，甚至不履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致群眾無法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。最終形成群眾辦證難的局面，進(jìn)而引發(fā)落戶、子女上學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置等民生“痛點(diǎn)”。為了破解這些民生“痛點(diǎn)”，解決購(gòu)房人在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中的突出問題，方便購(gòu)房人申請(qǐng)辦證，西安市自然資源和規(guī)劃局推出了自2022年1月1日起，購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的措施。
開發(fā)商申請(qǐng)首次登記時(shí) 需同時(shí)提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書和承諾書
《公告》明確，針對(duì)已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的商品房，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書和承諾書。購(gòu)房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理。
若開發(fā)企業(yè)不同意購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)在首次登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的受理通知書、確認(rèn)商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。
公示力度加大 購(gòu)房者自行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記方便快捷
據(jù)悉，為了讓購(gòu)房人及時(shí)了解或掌握所購(gòu)商品房是否可以自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，西安市自然資源和規(guī)劃局加大了項(xiàng)目信息公示力度，對(duì)于已完成首次登記及提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書和承諾書，具備購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記條件的商品房項(xiàng)目，登記機(jī)構(gòu)將在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)上進(jìn)行公示。
購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證。
按揭貸款購(gòu)房的，自行申請(qǐng)辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)由購(gòu)房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機(jī)構(gòu)按照貸款銀行的申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。
政策解讀 具體如何操作 需要注意什么
購(gòu)房人終于可以實(shí)現(xiàn)自己辦證了，具體應(yīng)如何操作？西安市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行了深入解讀。
■并非所有商品房都可以自行申辦所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
《公告》的推出旨在加快解決還未進(jìn)行首次登記的商品房辦證問題。
首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。商品房所有權(quán)首次登記是指開發(fā)企業(yè)將合法建造的商品房依法申請(qǐng)登記在自己名下，俗稱“辦大證”。
商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指首次登記完成后，開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人依據(jù)已網(wǎng)簽備案的買賣合同將房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記在購(gòu)房人名下，俗稱“分小證”。
該措施實(shí)施后，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，除提交首次登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交辦理轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書及承諾書。
■所購(gòu)房屋能否自行辦理購(gòu)房人可及時(shí)知曉
《公告》發(fā)布后，登記機(jī)構(gòu)將對(duì)符合自行申請(qǐng)辦理?xiàng)l件的商品房項(xiàng)目，在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)上公示，購(gòu)房人可自行對(duì)照。
登記機(jī)構(gòu)將對(duì)后期符合條件項(xiàng)目，持續(xù)更新公示內(nèi)容。
■全市有兩處可辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
城南朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳（地址：西安市雁塔區(qū)朱雀路21號(hào)）和城北保億隆基不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳（地址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路136號(hào)）均可辦理。
■受理申請(qǐng)后4個(gè)工作日證書拿到手
購(gòu)房人前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)攜帶以下材料：
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，該申請(qǐng)書可在登記大廳現(xiàn)場(chǎng)填寫；居民身份證或軍官證、士官證等有效身份證件
經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和完稅憑證，需要提醒的是，經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同為購(gòu)房人自有，若遺失可咨詢合同網(wǎng)簽備案的住建部門或向開發(fā)企業(yè)索要；購(gòu)房人依法繳納稅金后，由稅務(wù)部門出具完稅憑證。繳納地點(diǎn)為房屋所在地的稅務(wù)部門，或通過稅務(wù)部門推出的互聯(lián)網(wǎng)端口線上繳納。購(gòu)房繳納時(shí)需提交的資料可咨詢房屋所在地的稅務(wù)部門。
不動(dòng)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，將在承諾的4個(gè)工作日辦結(jié)，辦結(jié)后購(gòu)房人可在原申請(qǐng)大廳現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取證書。購(gòu)房人也可在申請(qǐng)時(shí)選擇證書郵寄方式。
■購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證每件僅需80元
購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，除依法繳納的稅金外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其中，非住宅每件550元，車庫、車位、儲(chǔ)藏室按住宅類每件80元收取。
■購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后仍可委托代辦開發(fā)企業(yè)在首次登記環(huán)節(jié)提交申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)和承諾書后，購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；購(gòu)房人如不便自行辦理，仍可委托開發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理，購(gòu)房人也可以委托其他自然人代為申請(qǐng)辦理，辦理時(shí)應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
■按揭購(gòu)房的購(gòu)房人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后別忘盡快聯(lián)系銀行
在自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的過程中，無論是按揭貸款的，還是全款購(gòu)房的，購(gòu)房人所需提交的資料并無區(qū)別。但按揭購(gòu)房的購(gòu)房人需要特別注意：自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后應(yīng)將商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后，申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。待房屋抵押權(quán)登記辦結(jié)后，購(gòu)房人就可利用房屋剩余價(jià)值進(jìn)行融資抵押貸款。
■若長(zhǎng)時(shí)間拿不到證，購(gòu)房人還可單方申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)在合同約定的辦證期限內(nèi)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
購(gòu)房人應(yīng)結(jié)合合同約定的辦證期限，按照以下方式處理：若未超過約定期限的，購(gòu)房人應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)積極履行辦證義務(wù)。購(gòu)房人也可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)出具授權(quán)委托書，委托購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。
若已超過合同約定期限的，應(yīng)依法提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院判令開發(fā)企業(yè)履行合同約定的辦證義務(wù)。訴訟完成后根據(jù)司法裁判結(jié)果，購(gòu)房人可持生效的法律文書單方申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也可按照司法裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書的要求依囑托為購(gòu)房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。——轉(zhuǎn)自《華商報(bào)》